Нужно ли ИП на ОСНО сравнивать цену продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности, с кадастровой стоимостью?
Добрый день!
ИП на общем режиме собирается продавать помещение, которое использовал в деятельности (под магазин). Надо ли ему учитывать правила статьи 217.1 НК РФ?
Надо ли ИП сравнивать стоимость такого помещения с кадастровой стоимостью на 1 января с учетом коэффициента 0,7?
Или статья 217.1 НК РФ распространяется только на недвжимость, которую никогда не использовали в предпринимательской деятельности?
А к бизнес-активам ее применять не надо, даже если ИП продает нежилое помещение по цене ниже 70% кадастровой стоимости?
Заранее спасибо!
ИП на общем режиме собирается продавать помещение, которое использовал в деятельности (под магазин). Надо ли ему учитывать правила статьи 217.1 НК РФ?
Надо ли ИП сравнивать стоимость такого помещения с кадастровой стоимостью на 1 января с учетом коэффициента 0,7?
Или статья 217.1 НК РФ распространяется только на недвжимость, которую никогда не использовали в предпринимательской деятельности?
А к бизнес-активам ее применять не надо, даже если ИП продает нежилое помещение по цене ниже 70% кадастровой стоимости?
Заранее спасибо!
Comments
-
Добрый день!Цитата: ИП на общем режиме собирается продавать помещение, которое использовал в деятельности (под магазин). Надо ли ему учитывать правила статьи 217.1 НК РФ?Да, надо. Причем, не в части применения вычета или освобождения от уплаты налога, а именно, в части сравнения с кадастровой стоимостью.
Читаем первоисточник:Цитата: 1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период,а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имуществаосуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей....5. В случае,если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимостьэтого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7,в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества,умноженной на понижающий коэффициент 0,7.В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.Так что, берете кадастровую стоимость в том году, в котором зарегистрирован переход права собственности к покупателю, умножаете на 0.7 и сравниваете с той стоимостью, по которой продали. Что больше, то и берете в качестве дохода для НДФЛ.
Это касается и простых физических лиц, и И, применяющих ОСНО.
Успехов!
